產業園區開發運營與模式創新研討會第6季

北京    2019年11月1日開課    費用:6800元/人
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課程介紹

產業園區開發運營與模式創新研討會第6季 11月1日-3日

                                               

2019年,產業園區行業面臨巨大變化和挑戰,土地財政向稅收財政轉變,房地產驅動向產業驅動轉變,重資產向輕資產轉變等……作為產業轉型升級重要載體,產業園區“重開發輕運營”的模式難以為繼,園區急需高度聚焦產業運營、跨界融合,并解決復合型人才儲備等核心問題。

 

在產業園區系列課程基礎上迭代深化,特別推出第5期【產業園區開發運營與模式創新研討會】,將在宏觀經濟與城鎮化發展背景下,針對產業市鎮、科技園區工業物流園區城市更新,圍繞其開發運營與模式創新的國際前沿經驗和國內實踐探索,展開一年一度代表性案例復盤研討和行業交流。

 

11位重磅導師10+經典案例

圍繞政府主導、民企運作、開發企業轉型

不同投資主體,不同資源稟賦下的

不同操盤邏輯,開展一年一度

最具實戰意義的產業園區饕餮盛宴

 

【產業園區開發運營與模式創新研討會】第六季

2019. 11月1日-3日,北京,全新開啟!


主要教學案


 

深度授課+案例解讀

案例解讀:產業市鎮模式發展路徑與前沿探索



宏泰發展集團-廊坊龍河高新區

2018年開始環北京區域房價震蕩,涉及房地產業務的企業遭到不同程度沖擊,在北京擁有諸多項目的中國宏泰發展依然穩健,營收保持快速增長。保證其穩步發展的關鍵是愈發成熟的產業市鎮模式,將重點置于區域產業構建,減少地產波動帶來的負面影響。目前中國宏泰發展已經在全國7個城市內拓展10個產業市鎮項目,其中中國宏泰發展的龍河高新區、石家莊通用航空產業市鎮、石家莊藁城宏泰產業市鎮、湖北鄂州長江智匯港、武漢開發區通航產業綜合示范區相繼取得了一定收入,僅廊坊龍河高新區項目,2017年就完成區級稅收27億元。

而廊坊龍河高新區作為宏泰發展產業市鎮模式的大成之作,也是其第一個標桿項目,迎合并趕上廊坊市政府為避免走高耗能高污染的發展老路而提出高端發展,綠色崛起的機遇。時至今日,高新區已經累計實現工業總產值1000多億元,完成區級納稅約70億元,引進外資超過17億美元,安排就業7萬多人,主導產業集群效應明顯,科技創新能力不斷增強,現代化產業新城已初具規模。


案例解讀:產城融合視角下,城市規劃與新加坡前沿經驗


蘇州工業園區

蘇州工業園啟動于1994年,經過近20年的建設發展,已成功躋身為國際上最具競爭力的高科技工業園區之一。在規劃界,流傳著一種說法,即蘇州工業園區最值錢的東西就是規劃。據說,園區的招商有一半是沖著園區的規劃來的。這值錢,并非因為園區花3000萬的天價編制規劃,而是,它因為遵循規劃理念而呈現出的真正的城市規劃狀態。蘇州工業園的開發建設做到了先規劃、后建設,先建地下、后建地上。蘇州工業園區創立之初,借鑒新加坡和國際先進城市規劃建設經驗,編制了高標準的總體發展規劃,建立一系列剛性約束機制保證規劃實施始終如一,實現一張規劃圖,管它到結束,體現建設的科學性和可持續性。

 


案例解讀: 政企合作開發模式之16年高度市場化產業園區探索與實踐


聯東U·北京金橋科技園

聯東U谷目前已成為國內開發規模最大、產業系列最全、入駐企業最多的國際化新型產業園區品牌。聯東U北京金橋科技園,位于亦莊產業新城核心,是聯東集團打造的第一個專業綜合性產業園區。園區總建筑面積100萬平米,主力產品為標準廠房、中試研發、企業獨棟、商務配套,從獨棟到雙拼,戶型以800—4000平米多重體量獨棟空間,滿足不同企業需求。項目依據環渤海經濟發展區域的中樞地位,園區具有10余年高新科技開發基礎,目前已聚集400余家企業,形成高新技術企業集群化、智能制造、電子通信、醫藥生物、文化創意等四大產業集群。進一步吸引等產業的快速發展,全面提升亦莊新區乃至北京的經濟實力,打造環渤海門戶的總部經濟生態綜合體。


案例解讀:產業運營為核心產業園區操盤邏輯與落地經驗


中關村東升科技園

中關村東升科技園是中關村區域引進科技園創辦理念的示范園區。現在是集總部基地、高科技產業研發基地、加速器及企業孵化基地、高新科技成果展示及相關配套服務于一體的國內一流生態型綜合園區。引入國際前沿的環保建設體系,建立綠色低碳的高科技產業園典范。中關村東升科技園的身份非常特殊,其是在集體土地上自主建設、自主經營,過程中將農民的身份轉向了股東,完成集體所有制向社區股份制的過渡。曾經滿地都是垃圾和低端產業的土地,一步步實現了向科技園區的轉化。作為科技企業服務商,中關村東升科技園始終以客戶為第一,與客戶一同成長。


 

案例解讀:產業升級背景下,城市工業園區改造升級與產業運營


招商蛇口·蛇口網谷

2010年,南山區政府與招商局蛇口工業區簽約,雙方擬聯手打造一個融合高科技與文化產業的互聯網及電子商務產業基地,并將其定位為高端服務業和創新產業先行示范區中國傳統工業區成功轉型升級的示范區蛇口網谷應運而生,高度契合了深圳產業的轉型發展方向。經招商局及區政府規劃改造后,網谷成為了以物聯網、移動互聯網、電子商務為主,包括云計算、數字創意、網絡游戲等產業在內的創新創意型產業園區。分為三期開發,總建筑面積約42萬㎡。由此南海大道沿路老舊工業區實現了騰籠換鳥,化身為科創園區的經典力作,成為了引領片區發展的戰略性新興產業基地。

項目占地面積約20萬㎡,總建筑面積達42萬㎡,是一項體量頗大的城市更新工程,建設內容包含了傳統工業廠房的企業置換、舊廠房的改造以及研發辦公樓的新建,從2010年開始啟動,至2015年初陸續完成建設。改造方面,利用高差營造多層次開放空間,現代建筑融合傳統工業肌理,創造出富有特色的城市空間和建筑形式。

 


案例解讀:萬科深度操盤下的城市更新實踐與產業園區探索落地

張江國創中心

伴隨2017年《張江科學城建設規劃》獲正式批復,張江整體也由園區轉型為城區,定位世界一流科學城。在此前提之下,張江國創中心是張江北區重要的產業集聚地,也是張江國家自主創新示范區與上海自貿區雙自聯動的重要承載地,肩負國家使命,打造全球科創中心。原廠房于2014年底由上海萬科同張江強強聯手進行投資改建,張江國創中心分三期建設,一期13萬方,二期近10萬方,三期4萬方,總占地面積超10萬平方米。其中一期、三期為新建項目,二期為國內最大的單體改造空間,是存量資產再開發的經典之作。項目由大舍建筑操刀設計,通過導入張江資源,引入上海萬科城市配套服務商的理念,優化產業結構,激活產業動力,最終實現產業創新和城市更新的完美組合。

張江國創中心定位世界創新坐標,目前引進企業包括世界五百強霍尼韋爾、日立高新,世界第一大激光器生產商相干科技、集成電路企業合力泰、海櫟創、集創北方,應用機器人企業鈦米機器人、高仙機器人,以及即將入駐的硅谷最活躍投資機構Plug and Play、澳洲科技與貿易招商門戶世博灣等知名專業機構和企業。


金橋萬創中心

2016年末,上海萬科強勢入駐金橋,積極踐行大眾創業、萬眾創新的國家戰略,打造金橋開發區新型產業智慧園區,誕生這一成功案例——金橋萬創中心。項目地塊原為三洋杰士電池(上海)有限公司所有,用于傳統電子產品生產,原有業態是傳統加工車間,后被騰飛公司接手新建,但由于上海經濟發展,產業升級,城市更新,上海萬科于2016年末收購此園區,并對園區進行改造,打造新一代科技研發園區。通過獨有的硬件優勢和萬科成熟的運營模式,項目吸引到多家大型企業簽約租賃,包括華為公司、康寧公司、上海產業技術研究院等,2017年園區升級改造完成后,優勢愈發明顯,吸引了普立萬等更多知名企業,租賃去化一直保持95%以上。


 

案例解讀:全球工業地產巨頭,20年存量盤活與高度資本化運作之思考與實踐


普洛斯物流

普洛斯無疑是全球范圍內最成功的工業地產商,也是國內萬通、合生、宇培等眾多有志于工業地產的運營商所極力仿效的標桿。它玩轉物流地產基金的方式可謂眼花繚亂。通過物流地產基金模式,普洛斯在傳統物業自持下兩倍的財務杠桿基礎上,又獲得了5倍的股權資金杠桿,從而使公司資本的總杠桿率達到10倍。更重要的是,將開發部門90%以上的資產置入基金,使得普洛斯提前兌現了物業銷售收入和開發利潤,將投資回收期從10年以上縮短到2-3年。同時,快速回籠的資金被用于新項目開發,項目成熟后再置入基金,從而形成物業開發、物業管理與基金管理部門間的閉合循環,這種資產和現金的加速循環推動了普洛斯以自我開發為主的內生規模擴張,并實現了輕資產、高周轉運營,實際控制資產年均增幅達到22%


 

案例解讀:政府平臺產業園區招商運營策略與團隊建設管理


深圳灣科技生態園

深圳灣科技生態園是廣東省、深圳市重大產業投資項目,發展定位為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心,按照國際一流水準,打造深圳新時期標志性產業園區和深圳質量精品。項目占地20.3萬平方米,總建筑面積188萬平方米,計容面積121萬平方米,包括97萬平方米研發辦公、11萬平方米人才公寓、6萬平方米高端酒店、6萬平方米商業。項目2017年底全面建成投入。


深圳灣創業廣場

位于深圳市軟件產業基地的深圳灣創業廣場,是深圳投控、深圳灣科技公司傾力打造的集聚創新創業創客創投的四創聯動主題街區,全國雙創周、深圳國際創客周在這里舉行,已成全國雙創名片,相繼引入聯想之星、騰訊眾創空間等45家國內外一流創業孵化及服務機構。目前,這里已孵化培育了估值30億的思必馳、估值12億的悅動圈、新三板上市的愛范兒等大批明星創業項目。


案例解讀:差異化產品定位,打造風險最低之產業園區實踐


案例解讀:產業升級背景下,產業園區運營創新與核心競爭力提升


鴻坤·金融谷

鴻坤·金融谷是鴻坤集團斥資30億元打造的首個產業地產項目,也是北京首個農村集體經營性建設用地流轉試點項目。項目位于北京大興新國門價值核心區,毗鄰新機場臨空經濟區,規劃總建筑面積68萬平米,是北京屈指可數的景觀與產業生態相結合,匯聚金融、文化創意、互聯網等現代服務產業與新興產業創新融合的雙生態智能商務產業園。目前已吸引注冊企業近百家,包括長江文化、佳視王芳等知名企業,常駐辦公人群超千人。


 

圍爐夜話+復盤討論

絕大多數同學帶著企業轉型以及項目中的困惑來到課程現場,通過白天不同維度和不同模式案例解讀與復盤研討,了解最新行業趨勢以及產業園區的新玩兒法。同學除了學習,同樣有資源獲取與信息交互的需求,特別安排圍爐夜話以及課間分組研討環節,通過導師指導,專題討論,同學自己項目研討等形式,幫助同學從項目層面切入,多維度吸收課程內容。




開課時間:2019111-3

截止報名:20191025

開課地點:北京






培訓對象及參考條件
地產人
開課信息
舉辦時間:2019年11月1日 培訓費用:6800元/人 舉辦地點:北京
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